南国置业抓好商业运营服务、城市综合运营业务两项核心工作，在2023上半年营收达到4.44亿元

一、主要业务

南国置业股份有限公司是一家以商业地产为引导，涵盖多种物业类型的综合性开发、运营企业，具有房地产开发壹级资质。

单位：亿元

公司作为中央企业控股的上市商业地产公司，业务包含“商业运营、城市运营、地产投资”三大板块，已覆盖北京、深圳、广州、武汉、重庆、成都、南京、长沙等全国多个重点核心城市。

2023上半年南国置业股份有限公司各地营收情况

在商业运营板块，运营项目20个，运营面积120万平方米，打造了泛悦mall、泛悦汇、泛悦坊、南国大家装四条产品线，并拥有丰富的商业运营经验及优秀成熟的团队，具有较高知名度。

在城市运营板块，公司运营项目9个，运营面积19万平方米，涵盖产业园、酒店、写字楼、文化产业、长租公寓5大业态，依托控股股东与实际控制人资源优势，通过盘活电建集团内存量资产实现运营面积的增长，同时积极与各地方国资平台进行合作。

在集团内业务方面，公司轻资产运营的首个“悦生活”长租公寓在成都开业，首开出租率即达100%；顺利签订随州PPP项目商业策划咨询服务合同，深入参与集团内城市片区开发业务。

在外部资源获取方面，加强与地方国资平台在运营类业务的合作，通过成立合资公司、签署战略合作协议等形式进一步深化了与各合作伙伴的互利共赢。

在地产投资板块，形成了“联合投资+联合操盘”资源共享、优势互补的发展路径，与华润、招商、金地、保利等建立了良好的合作伙伴关系。

二、公司商业运营质效稳步提升

一是招商工作成效显著，紧盯重点项目、重点铺位、重点品牌，通过优势整合，资源共享，实现优质战略型联发品牌在重点项目的合作落地；二是运营品质稳中有进，开展项目运营品质提升专项行动，从“合规品质、服务品质、管理品质、环境品质”四个方面持续推动品质建设；三是品牌口碑提档升级，聚焦品牌影响力及口碑提升，荣获“年度商业地产优秀运营商、2023智慧城市创新典范奖”等系列行业奖项。

三、行业发展状况

根据国家统计局数据，2023年上半年国内GDP同比增长5.5%。房地产开发方面，总体呈现企稳态势。各地区、各部门坚持因城施策，支持刚性和改善性合理住房需求，做好保交楼、保民生、保稳定工作。随着经济恢复向好，促进房地产健康发展政策显效。

同时，长租公寓行业规模继续扩张，市场活力进一步释放，有望继续保持良好的发展势头。

四、下半年经营计划

在商业运营业务方面，公司紧盯商业业绩，在稳经营同时有序提升项目运营品质，以项目出租率水平作为锚点，因店施策，“一盘一策”，确保做一成一。

在城市运营业务方面，整合内外部资源，紧盯关键少数，围绕“内部协作、外部合作、创新业务拓展”等方向发力获取增量，快速拓展城市综合运营业务，切实践行以城市运营为重要拓展方向的战略目标。

在资本运作方面，公司将以泛悦汇·昙华林类Reits项目为案例，进一步研究持有型运营项目的资产证券化退出路径积极盘活存量资产，形成“投融建管退”业务闭环。

五、核心竞争力分析

公司将利用自身资源和资本优势，推动南国置业业务的发展，并通过整合实现了商业项目品类品种互动和品牌组合，形成聚集效应，此外，中国电建·华中小龟山金融文化公园是南国置业在片区开发、城市更新的一个样板，是对电建系统内部存量工业遗址改造的精品工程，并得到了多项专业奖项的肯定。

数据源自：贝哲斯根据公开资料整理